2020上半年上海二手房市场观察

两年前,罗孚有抓过链家的二手房成交数据,现在2020年,两年过去了,罗孚又抓了一次链家的数据。今天,罗孚透过这些数据,同大家一起做2020上半年上海二手房市场观察。

总体情况

成交量分析

2020上半年链家二手房成交数量共约2.2万套,同去年成交量基本持平,主要是受疫情影响,2月几乎无成交,3月也未能强力反弹,但整个第二季度反弹明显,同比上涨约3成。

均价分析

从价格曲线来看,可以获得这些信息:

1、上半年价格基本平稳,略有上涨;

2、同2019年同比,上涨约6%;

3、同2017年相比,还处于低位,同2018年开始趋同;

4、均价重新回到了5万+,第二季度每月均价均超过5万,上半年整体均价约为5.1万。

从上面的信息也侧面说明:2019年确实是一个买房的好时机啊。既然如此,我就直接放一个5.5年的均价曲线图吧,以让大家了解价格峰谷。

各区情况

各区成交量分析

各区成交量的曲线,同上海整体成交量曲线基本相同,这里就不再贴各区成交量曲线了,不过可以看一下各区成交量占比。

从成交量占比看,浦东、闵行、宝山三个区基本占据了一半的成交量,说明地理面积越大,房子一定越多,那二手房成交自然也就多了,所以市区黄浦这种弹丸之地,成交量毋庸置疑的几乎垫底了。

各区成交价格分析

成交价格的趋势见上述均价分析部分,各个区也未有明显的涨跌异常,放上各个区的成交均价,供大家参考吧。

 

观察总结

就2020年上半年上海二手房成交数据做一下简单总结:

1、总体成交量同去年同期持平,但第一季度受疫情影响,交易量下降明显,第二季度存在明显的反弹,成交量创历年新高。

2、成交均价再次突破5万元,同2019年同期相比上涨6%,但仍然低于2017年,略低于2018年。成交均价略有上涨。

罗孚虽然分析了上半年的整体情况,以及各区情况,但觉得意义不大,毕竟按区来看,范围太大,所以本文仅供大家参考,后续会提供板块、内外环区域以及小区的分析,这部分的分析应该会更有价值,敬请期待。

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